三元宅运要求人宅合配。首先，用主人之生年，起出人命」，即属八卦中那一卦，与阳宅之坐向配合，得知是何卦象，从而选择吉位（生气，伏位，天医，延年）居住，避开凶位（六绝，祸害，五鬼，绝命），再起出九星：贪狼，巨门，禄存，文曲，廉贞，武曲，破军，左辅，右弼（与飞星所用之九星名同义异），断其吉凶。

而风水术数把时间分为三元九运，三元即：上，中，下三元；九运即：九星当运。以合元运之方位及方向为吉，反之为凶 。 而阳宅之重要位置，如门及灶等，均有其独特之要求 。

如在八卦方位使用上，不能配合人命卦，或居所设计不能改动，可再用后天六十四卦之吉位，以作安排；亦可运用纳气配卦法，采长补短 。另外，三元宅运更有其独特一套水法，观看天然及人工之水道，以定吉凶。如再能配合山势（屋形）和水势，可以布下更高层次之风水局，名曰：山水龙翻卦，即风水大师「赖布衣」传下之五鬼运财局以抢运。

而三元地理最高之境界，是能摆下一卦纯清之局，而且星运可以流转的话，便可以三元不败，即有一百八十年兴旺。

当然，兴衰之交代替，要视乎天运之流转；以现时为例，是七赤破军星当运，地运则是八白左辅星，配合八卦之方位为兑卦，即西方，所有风水之布置也以此为依归 。

其要诀有：立极法，寻龙，点穴，拨沙，收水，定向，人命卦配局，迥风返气，地卦管局，先后天八卦卦理，东西南北卦，六十四卦卦理及卦解，一卦纯清，黄白二气，辅星水法，五鬼运财，城门取向等 。

好风水之要求，除了以上所论及之理气外，还有峦头一环，即是宅外四周之环境配合，如何把吉利山水或建筑物收入局中？如何把有坏影响之凶恶山水或建筑物拼出局外？

三元宅运有一套完整之教学理论及实行法则，根据这套学问而布局，才可充份地发挥巧效 。